2uandtrilogy.com

Prilikom iznajmljivanja stana preko agencije, troškovi se očekuju.

Dok su neki troškovi opravdani i legitimni, drugi su uvredljivi.

I ja, sindik po profesiji, suočio sam se sa ovim problemom pre nekoliko godina. Dobio sam svoj slučaj, ne bez poteškoća.

Da bismo vam olakšali život, evo kako da izbegnete zloupotrebu naplate od agencija za nekretnine.

Koje naknade agencija može naplatiti zakupcu?

Kada vlasnik odluči da upravljanje svojom imovinom poveri stručnjaku za nekretnine, ovaj po nalogu postaje zastupnik vlasnika.

Agencija je pravno vezana za vlasnika na osnovu mandata, ali ne i za zakupca. Zakupac se obavezuje samo kod vlasnika sa kojim potpisuje zakup.

Zbog toga agencija može zakupcu fakturisati samo određene troškove koji su zakonski definisani, u skladu sa zakonom od 6. jula 1989. godine koji reguliše odnose zakupa.

Kao što je Morgane podsetio u prethodnom savetu, agencija je u potpunosti osnovana da naplaćuje kiriju i troškove koji se odnose na stambeni prostor od stanara, i da bude naplaćena kada se zakup potpiše. Ove naknade za potpisivanje zakupa su generalno ekvivalentne mesečnoj zakupnini bez troškova.

Međutim, ona ga ne može nazvati drugim sumama. Iako član 4 zakona iz 1989. predviđa listu nepoštenih uslova u ugovoru o zakupu, neke agencije ih i dalje ignorišu.

3 kategorije zloupotrebnih naknada koje se ponavljaju

1. Трошкови инвентар (Između 60 i 80 € generalno, jednom prilikom ulaska i jednom prilikom izlaska iz smeštaja): zakon iz 1989. godine jasno precizira da izuzev jednog slučaja (intervencija sudskog izvršitelja, u kom slučaju se faktura deli na dva), zakupac ne mora da snosi troškove uspostavljanja inventara inventara.

2. Troškovi„Slanje priznanica ili markica (koji može iznositi 2,50 € mesečno i po računu, ili 30 € godišnje): Ovo je uvredljiva praksa.

Ako vlasnik ili njegov zastupnik imaju obavezu da daju račune, nisu dužni da ih šalju, a nemaju pravo da fakturišu ovu uslugu (čl. 21 zakona iz 1989. godine i odgovor ministarstva br. 9919 od 14.02. 1994).

3. Isto tako, the zakasnele kazne ili za odbijeni ček (između 10 i 30 evra po transakciji), troškovi koji se odnose na средства плаћања, kao i ček, za oko 5 € mesečno (tj. 60 € godišnje), the fotokopije, automatsko produženje zakupa, internet konsultacije njegovog naloga ... ne moraju da se naplaćuju od zakupca.

Stanari stoga mogu odbiti da ispoštuju ove optužbe za zloupotrebu, ili čak da dobiju nadoknadu za njih ako su ih već platili.

2 saveta da izbegnete ove naknade pre potpisivanja

Da bi izbegao ove troškove, na vlasniku je da, prilikom preuzimanja mandata, bude na oprezu, jer su agencijske provizije besplatne i zakupac se može obratiti protiv njega u slučaju neuplaćenih suma.

Stanar takođe mora biti pažljiv na svakom koraku.

1. Agent za nekretnine ne može tražiti od vas da platite novac dok se ugovor o zakupu ne potpiše. Rezervacija smeštaja se ne naplaćuje. Prodavci liste nude da vam prodaju listu robe koja bi vas potencijalno mogla zanimati.

Na vama je da odlučite da li ste spremni da platite, a da ne znate unapred. Ja lično ne savetujem.

2. Prilikom potpisivanja ugovora o zakupu pažljivo pročitajte dokumente koji su vam dati, uključujući račun agencije i račun za prvu zakupninu, koja se često plaća u to vreme.

Detaljno opišite svaku naplatu da biste utvrdili šta jeste, a šta nije vaša odgovornost, i slobodno tražite pojašnjenje. Proverite da li mandat uključuje naknade za osnivanje zakupa i uporedite sa onim što vam se naplaćuje.

Ako vam nešto smeta, prijavite to odmah. Ako vam agent kaže da su ovi troškovi legalni jer su predviđeni ugovorom, recite mu da su lažni jer takve klauzule se smatraju "nepisanim" po zakonu iz 1989. odnosno nemaju vrednost.

Zbog toga i mi možemo враћање новца ovih suma. Rok zastarelosti je 5 godina da biste dobili nadoknadu.

Dobijte nadoknadu kada ste već platili

Ako ste, poput mene, morali da plaćate takve troškove u proteklih pet godina, još uvek imate rešenja da vratite svoj novac.

1. Prvo, napišite preporučeno pismo sa potvrdom o prijemu vašoj agenciji, navodeći predmetne stavke i sporne iznose, kao i gore pomenuta pravna opravdanja. Ovde možete direktno koristiti našu standardnu ​​poštu.

Ovako sam vratio svoj novac 90 € pre nekoliko godina (EDL + potvrde), prateći moju poštu dostavljenu ručno (nisam hteo da platim markicu!). Što se tiče priznanica, dogovoreno je da ću s vremena na vreme dolaziti po njih, upozoravajući na moj prolazak.

2. Ako niste zadovoljni, imate mogućnost da se obratite agenciji za zastupanje stanara, kao nprADIL. Represija nad prevarom ili DGCCRF je takođe tu da vam pomogne, njihova akcija je generalno efikasna, mogao sam da se uverim u ovo i sam zbog drugog problema.

3. Unesite direktno svog stanodavca može biti nezgodno, pošto je odlučio da ne upravlja svojom imovinom sam. Ali ovo je i dalje poželjno rešenje za sudski spor, poslednje sredstvo ako niste bili u mogućnosti da vam ove sume nadoknade na prijateljski način.

Ali bez sumnje, gore navedene indikacije treba da budu dovoljne da vas spreče od ovih prekomernih troškova!

Da li ste imali ovaj problem? Dođite i obavestite nas o svojim koracima u komentarima! Da li ste ikada bili nadoknađeni? Koliko ste uštedeli? Tu sam i da odgovorim na vaša pitanja.

Da li vam se sviđa ovaj trik? Podelite to sa svojim prijateljima na Fejsbuku.

Takođe da otkrijete:

Poređenje lokacija za kratkoročni zakup stanova između pojedinaca.

Stanari: 5 troškova koje treba predvideti pre potpisivanja zakupa.